SAXE GAMBETTA – Rue Vendôme à proximité immédiate des commodités, des transports et des restaurants de la Guillotière, ce T1 de 29,24 m² Carrez se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien.

Orienté à l’ouest, il est isolé de la rue et donne sur une cour calme, sans vis-à-vis.

Parfaitement isolé des bruits de la rue, il est composé :
A l’entrée d'une salle à manger + cuisine (à équiper) de 9 m2 sur sol carrelé avec rangements (placard + mezzanine), et de très beaux volumes (3m90 sous plafond !)
D’un séjour sur sol lino de 11m2 offrant des possibilités de rangement et d’aménagement de bureau (hauteur sous mezzanine 1m95)

D’une mezzanine (hauteur 1m84) de 6m2 pour la chambre, avec une salle d’eau récente
D’un WC séparé

Une cave (sol en terre-battue) et un cellier extérieur sur palier complètent ce bien.
La cour est facilement accessible pour ce logement, et propose un local à vélo couvert.

Les 2 fenêtres du séjour et de la cuisine (protégées) sont très hautes pour laisser entrer le jour, et vous disposez de 3m90 de hauteur sous plafond hors mezzanine !
Un système électrique d’extraction, couplé à la VMC, permet de ventiler efficacement la cuisine, les toilettes et la salle d’eau.

Les rénovations suivantes ont été effectuées :
Plomberie et électricité en 2012 (pas d’anomalie électrique au diagnostic)
Peintures en 2013
Porte d’entrée Lapeyre avec serrure 3 points
Colonne électrique de l’immeuble en 2015
Chaudières à gaz de ville de l’immeuble en 2013

Le chauffage est collectif (radiateurs) et inclus dans les charges. Simples vitrages, menuiseries bois.
Bonne isolation grâce aux murs épais. Logement connecté à la fibre.

Charges annuelles : 496€
Taxe foncière : 319€
Le rapport de diagnostics complet a été réalisé en mars 2018. Il est intégralement disponible.
DPE + émissions de GES à suivre (imminent)
La copropriété est composée de 19 lots d’appartement.
Projet de réfection de façade dans les 36 mois. Budget 2200€ pour ce logement.
Possibilité d’investissement locatif classique ou location courte durée.

Contact : Sylvain Weber – Casarese – 06 61 46 69 27

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 496 €.
Honoraires charge vendeur Surface CARREZ : 29.24 m² Sylvain WEBER - Tél : 06 61 46 69 27 - Mail : sylvain.weber@casarese.com - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 521 160 564 - Réseau Casarèse. Mandat N° 2087. D'autres biens sur www casarese com ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 2087. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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