Gerland Ouest, dans un quartier calme et très attractif bénéficiant de groupes scolaires (primaire, collège, lycée, enseignement supérieur) de qualité, d’un environnement sportif et culturel riche, et très bien desservi par tous les transports, découvrez ce bel appartement, proposant de beaux volumes très classiques et parfaitement adapté pour la vie d’une famille avec 3 enfants.
Il dispose de 5 pièces bien distribuées séparées entre coin jour, coin nuit enfants et coin nuit parents, et des rangements.
Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble calme, construit en 1991, il est traversant Est-Ouest avec des extérieurs de chaque côté. Il n’y a pas de vis-à-vis, ni côté chambres ni côté séjour donc l’appartement est lumineux.
Exposé à l’ouest (séjour + cuisine) et à l’est (chambres), il est composé :
d'un hall d'entrée + dégagements avec placards
d'un séjour de 30 m2 sans vis-à-vis, et ouvrant sur un balcon de 5 m2 orienté à l’ouest
d’une cuisine ouverte de 7m2 bien équipée, donnant également sur le balcon
de 4 chambres 9, 9, 11, et 11 m2 (avec rangements), cette dernière en suite parentale avec salle de bain attenante
d'une autre salle de bain avec coin buanderie
de 2 WC indépendants
de 2 autres petits balcons à l’est sur les chambres
La surface utile est donc portée à 110m2 avec les trois balcons.
Local à vélo dans l’immeuble ; parking 2 roues ; stationnement automobile facile sur toute la zone immédiate.
Proximité gare SNCF de Lyon Perrache, Tramway T1 arrêt ENS, Métro B station Jean-Jaurès, Bus C7 et C22 (Yves Farge). Gares Part-Dieu et Jean Macé accessibles directement par métro B en 15 minutes. Accès A6, A7, A89 et A43 immédiat !
Nombreux commerces et restaurants traditionnels ou branchés. Vous disposez d’une vraie vie de quartier avec les différents pôles commerçants : Tony Garnier, Jean Jaurès, place des Pavillons, Les Girondins et la ZAC du Bon Lait !
Espaces verts à proximité : quais du Rhône, parc de Gerland, parc de la CSI ; future voie verte !
Culture : halle Tony Garnier, bibliothèque municipale, MJC Jean Macé, Maison Ravier, Musée de La Confluence, cinémas UGC …
Clubs sportifs à proximité (2 clubs de tennis, arts martiaux, danse, fitness, tennis de table, rugby, Football Club de Gerland, badminton, volley ball etc.). Tout à pied !
Centre commercial de la Confluence à 3 arrêts de Tramway (10 minutes) ; Sainte Blandine à 4 arrêts !

Chauffage individuel électrique à inertie NFC ; aucune anomalie au diagnostic électrique
DPE : D ; GES : C ; charges de copropriété : 200 €/ mois (parties communes, ascenseur, VMC, eau froide incluse)
Taxe foncière : 1277 € ; l'immeuble est composé de 13 appartements dont 100% de propriétaires occupants.

Proximité école élémentaire Claudius Berthelier et futur collège des Girondins ; lycée de secteur : Cité Scolaire Internationale. Enseignement supérieur : ENS, EM Lyon, Sciences Po … Tony Parker Academy
L’avis du professionnel : un appartement clés en main, classique et fonctionnel dans un quartier « en devenir » DEJA agréable à vivre !!

Honoraires charge vendeur. Co propriété de 19 lots. Contact : Sylvain WEBER - Tél : 06 61 46 69 27 - Mail : sylvain.weber@casarese.com - agent commercial en immobilier à Lyon 7ème. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 521 160 564 - Réseau Casarèse. Mandat N°2173. D'autres biens sur www casarese com ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 2173. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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