Dans un quartier calme et très attractif bénéficiant de groupes scolaires (primaire, collège, lycée, enseignement supérieur) de qualité, d’un environnement sportif et culturel très riche, et très bien desservi par tous les transports, découvrez ce bel appartement, atypique et optimisé même pour une famille avec 4 enfants !
Il dispose de 5 pièces bien distribuées séparées entre coin jour, coin nuit enfants et coin nuit parents, et de multiples rangements.
Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble calme, construit en 1991, il est traversant Est-Ouest avec un extérieur de chaque côté. Il n’y a pas de vis-à-vis, ni côté chambres ni côté séjour !
Vous disposerez :
d'un hall d'entrée avec dégagement, placard et mobilier de rangement sur mesure
d'un séjour avec cuisine ouverte équipée de 32,5m2 à l’ouest ouvrant sur un balcon de 3,7 m2
de 3 chambres 10, 12 et 13 m2 avec placards ou mobilier sur mesure
d’un bureau de 8,23 m2 pouvant faire office de 4ème chambre
de 2 salles d’eau avec bac de douche
d’un WC séparé avec rangements

Local à vélo dans l’immeuble ; parking 2 roues
Stationnement automobile très facile sur toute la zone immédiate.

Proximité gare SNCF de Lyon Perrache, Tramway T1 arrêt ENS, Métro B station Jean-Jaurès, Bus C7 et C22 (Yves Farge). Gares Part-Dieu et Jean Macé accessibles directement par métro B en 15 minutes. Accès A6, A7, A89 et A43 immédiat !
Nombreux commerces et restaurants traditionnels ou branchés. Vous disposez d’une vraie vie de quartier avec les différents pôles commerçants : Tony Garnier, Jean Jaurès, place des Pavillons, Les Girondins et la ZAC du Bon Lait !
Espaces verts à proximité : quais du Rhône, parc de Gerland, parc de la CSI ; future voie verte !
Culture : halle Tony Garnier, bibliothèque municipale, MJC Jean Macé, Maison Ravier, Musée de La Confluence, cinémas UGC …
Nombreux clubs sportifs (2 clubs de tennis, arts martiaux, danse, fitness, tennis de table, rugby, Football Club de Gerland, badminton, volley ball etc.). Tout à pied !
Centre commercial de la Confluence à 3 arrêts de Tramway (10 minutes) ; Sainte Blandine à 4 arrêts !

Chauffage individuel électrique. Les données utilisées pour le diagnostic énergétique représentent la consommation quotidienne d’une famille de 6 personnes présentes quotidiennement midi et soir.
Diagnostic DPE : E ; émissions de GES : C ; pas de budget gaz.
Charges de copropriété : 175 €/ mois (parties communes, ascenseur, VMC, eau froide)
Taxe foncière : 1200 € ; l'immeuble est composé de 13 appartements dont 100% de propriétaires occupants.

L’avis du professionnel : un appartement fonctionnel et évolutif dans un quartier « en devenir » DEJA agréable à vivre !!

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 000 €.
Honoraires charge vendeur Sylvain WEBER - Tél : 06 61 46 69 27 - Mail : sylvain.weber@casarese.com - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 521 160 564 - Réseau Casarèse. Mandat N° . D'autres biens sur www casarese com ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 2095. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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