À VENDRE À LOUER Rhône Maison individuelle 69510 THURINS

A DECOUVRIR Bien rare !

L'agence CASARESE IMMOBILIER vous propose ce bien mixte : une habitation ainsi qu'un local pour votre activité professionnelle !
Situé dans la Zone Artisanal de Thurins, commune très prisée de l'ouest lyonnais, le bien se décompose en deux parties :

Espace habitation :
Une maison de 120 m² avec une entrée donnant accès sur un grand salon et une cuisine semi-ouverte de 62 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, de WC et d'un jardin intérieur bercé par un puit de lumière. La visite se poursuit au premier étage avec deux chambres de 10 et 12 m², une salle de bains ainsi qu'une mezzanine de 10 m².
A l'extérieur, vous pourrez découvrir un jardin arboré avec terrasse équipée d'un jacuzzi couvert et d'une pergola avec salon de jardin.
La partie habitation dispose également d'un espace de rangement sur le palier de la maison de 4 m², ainsi que d'un garage avec un espace bureau attenant de 7m².
Diverses possibilités d'agrandissement s'offrent à vous.

Prestations du bien : plancher chauffant, poêle à granulés, chauffage à inertie à l'étage, isolation refaite en 2016, alarme, adoucisseur d'eau.

Espace Atelier :
Ce bien dispose également d'un atelier pour une activité professionelle avec une entrée indépendante.
Atelier très bien isolé sur deux niveaux : environ 100 m² au rez-de-chaussée (sanitaires compris) avec une hauteur de 2.85 m² à 5 m² ainsi qu'une mezzanine de 50 m² environ avec une partie plus basse sous pente.
Une partie carrelée est ouverte mais elle peut-être refermée pour être transformée en bureau. Elle est équipée d'un plancher chauffant actuellement déconnecté du réseau.
Stockage extérieur de 130 m² couvert, porte manuelle double battant : 2.90 m² * 2.60 m² de hauteur, possibilité de garer 4 à 5 véhicules devant le bien.

Ce bien rare à la vente offre un cadre idéal pour exercer votre activité, la séparation entre les deux espaces vous permettront de couper complétement de votre journée de travail en évitant tous les trajets !

Taxe foncière : 1335 euros
Prix de vente : 499 000 euros - honoraires charge du vendeur.

A visiter absolument !

Tatiana VENET - Tél : 06 66 84 02 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 904 936 200 - Réseau Casarèse. Mandat N° 3991. D'autres biens sur www casarese com !
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques