69700 BEAUVALLON (ST ANDEOL LE CHATEAU) – A 10 minutes de Mornant, idéalement située entre Lyon (25 mn) et St Etienne (40 mn), cette maison familiale de 7 pièces et d'une surface habitable de 152,36 m² (surface au sol totale 267,33 m2) très bien entretenue bénéficie de la sérénité de son lotissement, à proximité des commerces du village.

Rénovée en 2018, elle est édifiée sur 3 niveaux :
- Au rez-de-chaussée un grand garage de 41 m2 donnant sur la terrasse, une buanderie, un dressing, une chambre isolée qui peut fournir un logement annexe pour un étudiant ou des personnes de passage avec une entrée indépendante. Cet espace est directement connecté à l’escalier qui mène à la pièce de vie !
- Au premier étage un lumineux salon – salle à manger de 30 m2 orienté sud et ouest, une cuisine agréable entièrement équipée, un WC, une salle d'eau (d’origine) avec cabine de douche, et un grand dégagement qui mène à l’espace nuit composé de 2 chambres et un autre dressing !
- Le deuxième étage est composé de 3 chambres mansardées, une salle de bain avec toilettes, et un grenier non aménagé.

Le terrain parfaitement clos de 550 m² environ propose 3 espaces et 3 ambiances autour de la maison : zone de loisirs sécurisée avec piscine (6x3m environ) et jeux d’enfant, jardin ombragé, allée végétalisée.
Belle végétation atypique et facile à entretenir, harmonieusement répartie.
Taxe foncière : 798€. Pas de travaux, faibles charges ! Chaudière fuel (budget fuel 1300€ / an) + poêle à bois (budget bois 200€ / an) ; la chaudière est d’origine (1975) et sous contrat d’entretien. Electricité 1200€ / an. Isolation par l’intérieur procurant un bon confort thermique.
Toiture et façade en très bon état.
Electricité aux normes, belles prestations !
Tout à l’égout.
Servitude : le raccordement de la maison voisine au réseau d’assainissement municipal passe sous la cour dallée vers la rue.
Rapport de Diagnostics complet établi le 20 Janvier 2020 et disponible sur demande.


Sylvain WEBER - Tél : 06 61 46 69 27 - Agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 521 160 564 - Réseau Casarèse. Mandat N°2858. Honoraires charge vendeur.

D'autres biens sur www casarese com ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 2858. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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