À VENDRE À LOUER Rhône Maison de caractère 69460 VAUX EN BEAUJOLAIS

Nichée au calme absolu, dans les collines prisées du vignoble beaujolais, cette demeure de caractère aux prestations remarquables offre un environnement naturel privilégié, à seulement 35 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché (accès rapide pour Lyon et Paris).
Des espaces de vie aux volumes uniques.
L'agencement architectural de la maison principale allie charme traditionnel et convivialité :
Pièce de réception spectaculaire : Surplombée par une cuisine ouverte et une salle à manger sur palier supérieur, la pièce de vie est sublimée par un pressoir majestueux d'époque et une cheminée double face (recto verso).
Espace nuit privatif (1er étage) :
Une vaste suite parentale de 100 m² avec salle d'eau et dressing (fort potentiel de réaménagement).
5 belles chambres complémentaires avec rangements et salle de bain dédiée.
Deuxième étage indépendant / Gîte :
3 chambres, salle d'eau, WC, salle de jeu, ainsi qu'une cuisine et une salle à manger climatisées.
Studio indépendant prêt à l'emploi
Atout majeur : Un accès direct par l'extérieur permet d'exploiter facilement cet étage en gîte ou en chambres d'hôtes ainsi que le studio.
Dépendances & Rendement locatif
La propriété offre des solutions d'accueil idéales pour recevoir des proches ou générer des revenus immédiats :
Gîte climatisé : Un espace indépendant entièrement aménagé, parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.
Studio autonome : Logement indépendant prêt à l'emploi, idéal pour des invités ou de la location courte/longue durée.
Un extérieur paysager d'exception
Terrain en terrasses de plus de 2 000 m² : Plusieurs plateaux naturels offrant un cadre idéal pour vos projets (jardins paysagers, terrasses suspendues, espaces lounge ou potager en permaculture).
Espace piscine chauffée : Implantée à l'abri des regards, la piscine chauffée garantit une intimité totale.
Puits privé : Ressource naturelle et économique précieuse pour l'arrosage et l'entretien des aménagements extérieurs.
Confort moderne et performances énergétiques
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique optimal en toute saison (chaleur conservée en hiver, fraîcheur préservée en été).
Menuiseries Aluminium : Huisseries modernes apportant esthétisme, longévité et haute isolation phonique et thermique.

Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6242. D'autres biens sur www casarese com !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 870 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques