Morbihan Local commercial 56130 LA ROCHE BERNARD

Laurent ABSIN
56130 NIVILLAC
 
 
à vendre  La Roche Bernard
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LA ROCHE BERNARD, au cœur de cette charmante citée de caractère, Casarèse vous propose ce beau bâtiment chargé d’histoires, idéalement situé, comprenant, un local commercial de 54 m² env., et également une habitation de 147 m² env., avec une entrée INDEPENDANTE se composant d’un salon séjour équipée d’une cheminée à foyer fermé et ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec son puits de lumière et une buanderie avec sa zone de stockage de 29,50 m² env. et un WC avec lave-mains. L’étage accueille, un palier, une chambre avec dressing, une salle de bains et douches, un WC indépendant et un bureau pouvant faire office de chambre enfant.
Le second étage se compose d’un palier et de trois chambres.
Entre le premier et le dernier étage, vous découvrirez une terrasse couverte de 79 m² env., pouvant être aménagé en un espace de vie supplémentaire, en salle de sport ou un espace de jeu pour que vos enfants jouent en toute sérénité. Une cave de 21 m² complète cette propriété.
Le local commercial est IDEAL pour une activité commerciale alimentaire (pâtisserie, traiteur Italien, Sushis) ou pas ! Celui-ci étant équipé de vitrines réfrigérées, d’un laboratoire et deux chambres froides, le tout aux normes actuelles !
Très beau potentiel pour ce bien offrant de très beaux volumes, de très beaux parquets ainsi que de belles prestations !!!
Pas de travaux à prévoir !!!
TRES BEL EMPLACEMENT AVEC DE NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT EN FACE ET AUX ALENTOURS DE CE BIEN !!!!
VISITE VIRTUELLE sur simple demande par mail à : laurent.absin@casarese.com !!!
Par soucis de discrétion, certaines vues ne sont pas disponibles !!
Possibilité d’acquérir un garage attenant de 41 m² avec sa cour privative !!!
Prix de vente : 360 500 €
Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires).
Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4197. D'autres biens sur www casarese com !
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques