À VENDRE À LOUER Lot Maison en pierre 46260 LIMOGNE EN QUERCY

VENTE EN VIAGER LIBRE- Maison en pierre

8 pièces – 5 chambres – 2 salles de bain – env. 166 m² habitables

Située dans un environnement proche de tous commerces, cette belle propriété en pierre construite en 2006 ,puis renové en 2011, se trouve à 14 km de Cajarc et de la vallée du Lot, et à 22 km de Villefranche-de-Rouergue.
Elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, le long du GR / chemin de Compostelle, avec un accès au village à seulement 500 m par deux chemins distincts.

Les extérieurs:
La propriété s’étend sur deux terrains :
Un premier terrain de 2 930 m², clos par un muret en pierre sèche, au centre duquel se situe la maison
Un second terrain boisé de 1 250 m², non attenant, situé à environ 50 m, également délimité par un muret en pierre sèche
Vous profiterez d’un très grand jardin, d’une gariotte, d’un potager, d’un carport, ainsi que d’un garage en pierre.
L’accès à la maison se fait par une allée dallée en béton projeté.

La maison:
D’une surface totale d’environ 220 m², la maison est bâtie sur vide sanitaire isolé et bénéficie d’une excellente isolation (sols compris).
Rez-de-chaussée :
Grand salon / séjour lumineux
Cuisine séparée
Cellier
Salle de bain avec douche
WC séparé
3 grandes chambres
Très grande terrasse couverte

Étage :
Grande salle de jeux ou atelier, très lumineuse
2 grandes chambres
Salle d’eau avec WC
Équipements & confort
Panneaux solaires 9 kW (production + revente)
Pompe à chaleur
Climatisation
Chauffe-eau thermodynamique
Conduit existant (cheminée ou poêle possible)
Raccordement à la fibre
Toiture récente

Aucun travaux à prévoir :
la maison est parfaitement entretenue, il ne reste qu’à la personnaliser selon vos goûts.
Les panneaux solaires offrent un excellent coefficient de performance, avec une rentabilité annuelle documentée (dossier disponible).Aucune Facture EDF.

Conditions de la vente en viager libre
Valeur vénale du bien : 340 000 €
Type de viager : viager libre
Vendeurs : Madame 78 ans – Monsieur 76 ans
Viager sur deux têtes (rente versée jusqu’au dernier survivant)

Modalités financières

Bouquet versé comptant : 160 000 €
Rente viagère annuelle : 1 268 € / mois
Frais d’agence : 17 000 € à la charge de l'acquéreur
Bouquet honoraires d'agence inclus : 177 000 €

Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5847. D'autres biens sur www casarese com !

10,63 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 160 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 € et 1 616 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques