À VENDRE À LOUER Gironde Maison 33113 SAINT SYMPHORIEN

Au cœur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare : 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m², une grange, deux terrasses et un vrai cachet d'époque.
Une maison qui a de l'histoire à raconter
Dès l'entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : une cuisine généreuse (25,72 m²), un salon- séjour lumineux (32,85 m²), une chambre de plain-pied,une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier,
débarras, wc indépendant).
À l'étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes : de la chambre cosy de 9 m² à la belle pièce de 18,69 m² avec placard-étagère.
La particularité qui change tout : la boutique
Attenante à la maison, une boutique de 43,27 m² (dont 27,51 m² en devanture et 15,76 m² en arrière-boutique)
offre un potentiel unique : activité professionnelle, location indépendante, atelier...
L'électricité est aux normes, et la boutique — restée « dans son jus » — n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.
À l'extérieur
Terrasse 1 : 54,87 m² pour vos repas d'été
Terrasse 2 / parking : 38 m²
Grange : 59,98 m² — rangement, atelier ou projet à imaginer
Confort et praticité
Tout-à-l'égout
2 poêles à granulés + radiateurs électriques
Cumulus, cuisine équipée et aménagée
Menuiseries PVC, toiture en bon état
DPE D — GES B
Taxe foncière : 415 €/an

En toute transparence
Cette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement : une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme — disponible sur demande), et le revêtement de sol de la
chambre "violette" est à refaire. Rien de structurel : une maison saine, à personnaliser selon vos goûts.
Un bien pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer.

Jean-Christophe CHABRET -jcchabret@casarese.com - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 -
Réseau Casarèse. Mandat N° 6139.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 270 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques