À VENDRE À LOUER Lot Maison de caractère 46330 SAINT GÉRY-VERS

A vendre:
Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne lotoise sans être isolée, découvrez cette authentique maison en pierre offrant environ 220 m² de surface utile, implantée sur un terrain plat de 5 500 m², entièrement piscinable.

Rénovée en 2010, notamment au niveau de la toiture, de l’électricité et de la plomberie, cette propriété allie avec harmonie le charme de l’ancien et le confort actuel. L’ensemble du bâti ainsi que les aménagements intérieurs sont en excellent état, ne nécessitant aucun travaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse privative, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu’un WC.

Le premier étage se compose de quatre chambres aux volumes confortables, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Au deuxième étage, une grande pièce de plus de 20 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : dortoir, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente.

Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage électrique, d’une cheminée Polyflam, de menuiseries en double vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout.

Un garage/atelier non attenant complète l’ensemble.

Ses principaux atouts : un environnement paisible, un terrain plat exploitable et piscinable, une maison entretenue avec soin et aucun travaux à prévoir.

Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet familial, cette propriété rare sur le secteur séduira par son authenticité, ses volumes et la qualité de sa rénovation.

Prix : 298 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 583 € et 2 141 € par an.

Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5529. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques