À VENDRE À LOUER Lot Demeure 46170 CASTELNAU MONTRATIER

Je vous propose à la vente une maison de maître des années 30,Niché dans un cadre de verdure au bout d'un chemin,sur près de 2 hectares de prairie . Parfait pour ceux qui recherchent intimité, nature et charme authentique.Le voisin le plus proche se trouve à 500 mètres.

Elle se compose comme suit:

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d’entrée moins de 20m2
Cuisine/salle à manger entièrement équipée avec breakfast bar d'environ 44 m2
Salon avec poêle à bois environ 22m2
Une Chambre avec dressing  environ 30m2
Salle d’eau avec lavabo et douche moins de 6m2
WC

A l'étage
Palier/séjour de style cathédrale environ 40m2
Chambre 2  avec salle de bains attenante avec lavabo, baignoire avec douche et WC environ 51 m2
Chambre 3  avec salle d’eau attenante  avec lavabo et WC environ 16m2

La maison est entièrement rénovée, pompe à chaleur,climatisation à l'étage, la maison est bien pensée et très agréable à vivre dû à sa hauteur sous plafond est de 3.20m ,de son isolation, et de ses grands espaces de vie.

Sa situation géographique se trouve à : :
Castelnau-Montratier : 5 km
Montpezat-de-Quercy : 12 km
Lafrançaise : 21 km
Montcuq : 23 km
Cahors : 30 km
Caussade : 25 km
Aéroport de Toulouse : 90 km

Pour mieux vous rendre compte de cette maison,de l'endroit, Je vous invite a me contacter, car c'est vraiment à découvrir,

Pour les dépendances:

Espace de vie extérieur couvert avec cuisine d’été pour vous prélasser au soleil
Une très jolie grange ouverte avec étables sur 2 niveaux environ 400 m2
Hangar métallique d'environ 150m2
Garage/atelier avec WC et lavabo d'environ 45m2

Le terrain fait 1 hectare 93 a 74 ca de prairie, avec un puits.Le calme absolu .
Fosse septique Ecoflo de 2017,  conforme.

365'000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.Frais de notaire en sus. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 036 € par an.


Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5789. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 036 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques