Maison à fort potentiel (95 m²) – Proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble !

Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison de 1981 d'environ 95 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m².

Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour !

L'espace de vie se compose de :
- Un espace réception : Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois) pour vos soirées d'hiver.
- Une cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à repenser et réaménager entièrement selon vos envies (possibilité d'ouverture selon la structure).
- L'espace nuit : 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration.
- Côté sanitaires : Une salle d'eau moderne, déjà entièrement rénovée.

Performances techniques & Énergétiques
- Excellente nouvelle pour votre budget et votre confort : la maison affiche un très bon bilan énergétique, classée en DPE C (GES A).
- Chauffage optimisé : Pompe à chaleur (PAC) performante couplée à une ventilation par insufflation (VMI).
- Isolation : Combles parfaitement isolés par projection. Menuiseries en bois double vitrage.

À prévoir : Le ballon d'eau chaude est à remplacer (l'occasion d'installer un équipement nouvelle génération !).

Extérieurs & Annexes
- Sous-sol complet : Un vaste espace semi-enterré comprenant un garage, idéal pour sécuriser vos véhicules, stocker ou créer un bel espace de bricolage.
- Terrain : Un jardin de 540 m² entièrement clôturé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Structure : Toiture en ardoises synthétiques et façades habillées d'un bardage PVC.

Extérieurs et Annexes : Vous profiterez d'un sous-sol semi-enterré complet avec garage, idéal pour le stockage ou le bricolage. Le tout sur une parcelle clôturée. Toiture en ardoises synthétiques et façades avec bardage PVC.
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Votre Projet Clé en Main : Révélez tout son potentiel !
Des travaux de rénovation (décoration, création de la cuisine, changement du chauffe-eau, modernisation extérieure) sont à prévoir. Plutôt que de simples travaux, envisagez cette maison comme un projet global à personnaliser de A à Z.

La solution pour donner vie à vos projets : Pour vous garantir sérénité, gain de temps et économies, nous vous offrons la possibilité d'être mis en contact direct avec nos partenaires experts :

- Un courtier en prêt : Pour sécuriser et optimiser le financement de votre acquisition (achat + travaux).
- Un courtier en travaux : Pour chiffrer précisément votre projet de rénovation globale et vous accompagner avec des artisans de confiance.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 430 € par an. Gianna MARCARINI - Tél : 06 15 32 54 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 899 489 041 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5815. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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