ORLÉANS CENTRE – IMMEUBLE DE 670 M² À RÉNOVER – EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
VENTE URGENTE – FAIRE OFFRE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Depuis 25 ans à vos côtés dans l’accompagnement de vos transactions immobilières, votre conseiller immobilier à Orléans vous propose une opportunité rare en plein cœur du centre-ville.
Situé dans une rue piétonne recherchée du centre d’Orléans, cet immeuble de 5 niveaux développe une surface totale d’environ 670 m², offrant de nombreuses possibilités de valorisation pour un investisseur ou un professionnel de l’immobilier.
Son emplacement, sa configuration et ses accès indépendants constituent de véritables atouts pour envisager un projet commercial, tertiaire, résidentiel ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables.
LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Surface totale : 670,18 m².
Emprise au sol : environ 261 m².
Immeuble sur 5 niveaux.
Double accès sur deux rues distinctes, avec 3 sorties au total : 2 en façade avant et 1 à l’arrière.
Possibilité d’agrandissement à étudier, selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Cour et espace de stationnement au rez-de-chaussée.
RÉPARTITION DES SURFACES
Sous-sol : 125,88 m².
Rez-de-chaussée : 201,76 m², avec cour et espace de stationnement.
1er étage : 174,70 m².
2e étage : 127,75 m².
3e étage : 40,60 m².
L’ensemble comprend notamment une surface commerciale avec réserve ainsi qu’une surface à usage d’habitation de 73,90 m².
UN POTENTIEL POUR DE NOMBREUX PROJETS
Cet immeuble pourra intéresser notamment :
Un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier en centre-ville.
Un marchand de biens envisageant une opération de restructuration.
Un commerçant ou une enseigne recherchant un emplacement stratégique.
Un professionnel souhaitant regrouper ses bureaux et son activité.
Un porteur de projet étudiant une opération immobilière mixte, commerciale et résidentielle.
Le règlement d’urbanisme mentionne une hauteur maximale pouvant atteindre 18 mètres hors tout. La faisabilité d’une surélévation ou d’un développement supplémentaire devra toutefois être confirmée auprès des services compétents.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Rénovation complète de l’immeuble.
Cette configuration permet d'envisager un projet global de réhabilitation et d'optimisation des surfaces, en fonction de votre stratégie d’investissement et des autorisations nécessaires.
VENTE URGENTE – ÉTUDE DE TOUTE OFFRE SÉRIEUSE
Le vendeur souhaite une vente rapide. Une négociation importante est envisageable : n’hésitez pas à nous soumettre votre proposition.
Une opportunité à étudier pour les professionnels et investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel en hypercentre d’Orléans.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier au 07 82 97 69 44.
Joël GAYOLA - Tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : EVRY. RSAC N° 438 165 284 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5894. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an. Logement à consommation énergétique excessive

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