VILLEURBANNE – AU CŒUR DU QUARTIER PRISÉ DES GRATTE-CIEL

Situé rue Anatole France, vous profitez d'une qualité de vie recherchée : commerces de la rue de la République, marché des Gratte-Ciel, cafés, écoles et transports en commun (Métro A, bus) accessibles en seulement quelques minutes.

Super Emplacement ! Tout à pied :)

Venez découvrir cet appartement T2 à rénover traversant Nord/Sud de 65,06 m² Loi Carrez (et + de 71 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue.

Un bien rare sur le secteur, alliant le dynamisme du centre-ville et la sérénité d'un intérieur ouvert sur le jardin de la copropriété !

POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT :
* un appartement T2 de 65 m², c'est un appartement spacieux pour plus de bien-être !
* un séjour très lumineux de 16 m²
* côté jour, une immense cuisine indépendante de 18,38 m²
* loggia "Cocon Vert" : Véritable prolongement de l'appartement, la loggia (proche de 4 m²) offre une vue totalement dégagée sur les espaces verts de la copro : une vue et un havre de paix sympa
* espace Nuit confortable : une grande chambre de 14,34 m² au calme,
* une entrée accueillante de 8,46 m²,
* un dressing
une salle d'eau et un WC indépendant.

Les Plus Pratiques : un cellier côté cuisine de 2,68 m² pour optimiser vos rangements au quotidien, ainsi qu'une cave privative en sous-sol.

L'avis de l'expert : Cet appartement offre un potentiel d'aménagement certain. Que vous cherchiez un confort de plain-pied sans concessions sur l'espace, ou un projet de rénovation pour concevoir un intérieur moderne à votre image, cet appartement est une opportunité rare au cœur des Gratte-Ciel !

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6045. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 939. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 724 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 65.06 m²

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