À VENDRE — Maison de caractère + longère avec dortoir
Terrain : 406 m² — Idéal projet de gîte, hébergement de groupe, tourisme ou événementiel

Description générale
Charmante propriété alliant authenticité (poutres anciennes, volumes chaleureux) et confort moderne (domotique, équipements automatisés). L’ensemble comprend une maison d’habitation et une longère aménagée en dortoir.

Maison principale
Rez-de-chaussée
• Salle café / bar / salon avec poutres apparentes
• Salle de jeux
• Cuisine indépendante équipée avec cheminée
• Salle à manger
• Cabinet de toilette PMR
• Véranda lumineuse
• Garage
1er étage
• Palier
• Trois chambres
• Salle de bains
2e étage
• Une pièce supplémentaire (bureau, chambre, stockage)
Longère attenante — Dortoir de groupe
• Grand dortoir pour 50 personnes
• Une pièce complémentaire (activités, stockage, bureau)
• Greniers / combles exploitables
Extérieurs
• Jardin
• Puits enterré
Équipements & Confort
• Borne de recharge pour véhicules électriques
• Volets roulants automatiques (ouverture/fermeture selon lever & coucher du soleil)
• Commande à distance : alarmes, lumières, caméras
• VMC hygroréglable type B
• Domotique complète pour gestion des équipements
Les + du bien
• Capacité d’accueil exceptionnelle
• Charme de l’ancien : poutres, cheminée, volumes
• Idéal pour gîte de groupe, centre d’accueil, séminaires, colonies, hébergement événementiel
• Terrain de 406 m²
• Maison + longère = fort potentiel commercial ou touristique

Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6158. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 576 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 830 € et 7 960 € par an.

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