APPARTEMENT T3 - 72.73 m² + GARAGE

Environnement :
Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon !
Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied.

Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !!

Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité.

Ses points forts :
- Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités
- Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur
- Garage privatif en sous-sol
- Résidence sécurisée et récente
- DPE C — une consommation énergétique maîtrisée

Environnement :
Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied.

Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre.

Prix de vente : 280 000 €

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 72.73 m²

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