Un Emplacement idéal ! Rue de Montbrillant, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon. Dans un environnement calme, lumineux et proche de toutes commodités.

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 37,43 m² Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une belle prestation et un extérieur très recherché en ville !

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
Une pièce de vie baignée de lumière ! Superbe séjour de près de 19 m² avec cuisine américaine, parfait pour recevoir.
Une superbe terrasse de 5,21 m² ! Un véritable prolongement de l'espace de vie donnant sur la rue de Montbrillant, idéal pour vos petits-déjeuners et moments de détente au soleil.
Un Espace nuit séparé ! Une chambre confortable de 10,84 m² équipée d'un grand placard intégré, au calme. Entrée optimisée : Hall d'accueil de 3,98 m² disposant également de rangements.
Salle de bains & WC séparés pour plus de confort au quotidien.

Informations techniques & Chiffres clés :
Surface Carrez : 37,43 m² (+ 5,21 m² de terrasse)
Étage : 3ème étage
Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe D avec très bonne isolation globale, fenêtres double vitrage PVC Chauffage : Individuel électrique : panneaux rayonnants récents

Pourquoi vous allez l'adorer ?
Sa disposition idéale sans perte d'espace, sa luminosité naturelle exceptionnelle et son extérieur privatif en font une opportunité rare sur le secteur !

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein.

À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6065. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 208. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 750 €. Pas de procédure en cours.

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