À vendre immeuble d’environ 96 m² situé en plein centre-ville de Limoges, à proximité de la gare et de toutes les commodités.

Le bien se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement T2 à l’étage avec entrée indépendante.

- REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL 61 M² :
Ancien bar-tabac, le local (avec WC indépendant + réserve) dispose d’une belle devanture offrant une bonne visibilité. Il peut convenir à de nombreux projets : commerce, profession libérale, activité artisanale… Licence IV disponible en option.

Electricité entièrement refaite
Chauffage au gaz + clim réversible air/air

- À L’ÉTAGE – APPARTEMENT T2 35M² :
Appartement accessible par une entrée indépendante, comprenant :
• Cuisine
• Séjour
• Chambre
• Salle d’eau avec WC

Double vitrage

Travaux de rénovation à prévoir, offrant de belles possibilités de valorisation. Un grenier présente également un potentiel d’exploitation/aménagement supplémentaire.

IDEAL INVESTISSEUR !
Un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités : location du local commercial + location de l’appartement, exploitation professionnelle avec logement à l’étage, ou projet de rénovation et valorisation de l’ensemble.

Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6188. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,44 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 90 000 €.

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