Appartement de caractère en plein centre-ville 162 m² – 5 chambres – Potentiel exceptionnel !

Situé en plein cœur de Hennebont cet appartement spacieux et plein de charme est une véritable opportunité pour les amateurs de volumes généreux et de projets ambitieux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, idéale pour recevoir.

L'appartement comprend 5 grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie pratique au quotidien.

Atouts rares :
- un escalier en colimaçon dessert un grenier à l'étage, offrant la possibilité de créer un duplex ou d'aménager un espace supplémentaire selon vos envies (atelier, bureau, profession libérale, colocation ...).

- une cour intérieure n'attend que vos idées : terrasse suspendue, jardin d'hiver, espace détente...
À cela s'ajoutent une grande cave et un espace en sous-sol pour encore plus de stockage ou de développement.

Le bien se situe dans une petite copropriété de 2 propriétaires seulement, avec de très faibles charges.
Encore de nombreuses possibilités d'évolution pour ce bien à fort potentiel en plein centre-ville.

Localisation idéale, proches commerces, écoles et transports.

Raphaël LERISSON - Tél : 06 52 65 42 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5520. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface CARREZ : 162 m²

Honoraires : 9 900 € TTC (3,09 %) inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 300 €. Pas de procédure en cours.

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