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Appartement
VENCE
Prix : 146 000 € *
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  • Type Appartement
  • Ville VENCE
  • Prix : 146 000 € *

Achetez à Vence à 2 846 €/m² en nue propriété !!

INDICATEURS FINANCIERS
Durée du démembrement : 18 ans
Valorisation de la nue-propriété : 54 % de la pleine propriété.

DESCRIPTION DU BIEN :
Située à 15mn en voiture des plages de Cagnes-sur-Mer et à 25 mn de Nice (144.000 emplois) et de Sophia-Antipolis (38.000 emplois), Vence fait partie de la Métropole de Nice Côte d’Azur. A deux pas des commerces et à 5 minutes à pied du centre du village. La résidence Elisa se trouve dans un environnement privilégié !
Au 3ème étage sur 5 d'un immeuble contemporain et sécurisé. Appartement T2 de 51.30 m² + balcon de 5.90 m². Entrée, séjour de 30 m² avec cuisine ouverte. Chambre de 11.70 m². Salle de bain et WC séparé. Emplacement de parking en sous-sol !

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Conforme à la RT 2012 : -10%. Carrelage en grès cérame. Fenêtres en PVC blanc avec double vitrage. Volets roulants à commande électrique dans le séjour, manuelle dans les autres pièces. Salle de bains : meuble vasque, sèche serviette, baignoire. Chauffage individuel par chaudière gaz ou convecteurs électriques. Accès sécurisé et badge Vigik. Ascenseur tous les niveaux.

PRINCIPE DE LA NUE PROPRIÉTÉ
Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à prix réduit car vous n’encaissez pas les loyers et ne pouvez pas l’habiter. Vous accordez l’usage à un tiers, l’usufruitier, souvent un institutionnel ou un gestionnaire qui percevra les loyers pendant la durée du démembrement.

A l’issue de cette période, l’usufruitier remet le bien immobilier en état et la pleine propriété vous revient automatiquement.

La nue-propriété concerne les personnes :
- qui veulent acheter en dessous du prix du marché. La décote dépend de la durée du démembrement et de l’emplacement.
- qui n’ont pas besoin du bien immobilier : pas possible d’y habiter tout de suite
- qui ne veulent pas s’embêter avec les inconvénients de la location : récupérer les loyers (et impayés), gérer et entretenir le bien..
- qui veulent limiter leur impôt sur le revenu : (vous ne percevez pas de loyers mais bénéficiez d'une décote sur le prix de vente)
- qui ne veulent pas augmenter leur base taxable à l’IFI
- qui veulent avoir des frais de succession réduits (usufruit non pris en compte)

Mais qui veulent pouvoir revendre à tout moment !
Cerise sur le gâteau : si vous avez déjà des revenus locatifs, vous pouvez emprunter pour acheter et déduire les intérêts de vos revenus locatifs existants.

AVANTAGE DE L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ :
- Décote du prix d’acquisition
- Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
- Aucune fiscalité (IR, CSG, RDS, taxe foncière, IFI)
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants
- Possibilité de revente à tout moment
- Droits de succession réduits
- Fin de la période d’investissement sécurisée : vous pourrez vendre, louer ou occuper le bien.

Plusieurs biens et plusieurs programmes disponibles. Dossier sur demande.

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. D'autres biens sur www casarese com !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges 0 pendant la durée de démembrement.
Honoraires charge vendeur Surface CARREZ : 51.3 m²

* Honoraires charge vendeur.

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