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Appartement
CARQUEIRANNE
Prix : 138 000 € *
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  • Type Appartement
  • Ville CARQUEIRANNE
  • Prix : 138 000 € *

Achetez à Carqueiranne à 3 206 €/m² en nue propriété !!

INDICATEURS FINANCIERS
Durée du démembrement : 16 ans
Valorisation de la nue-propriété : 58 % de la pleine propriété.

DESCRIPTION DU BIEN :
Carqueiranne est une station balnéaire située dans le Var en bord de mer entre les communes d’Hyères et du Pradet À 27 mn en voiture de Toulon et à 1 h 10 de Marseille, Carqueiranne offre à ses habitants des plages et un environnement calme où chacun peut s’épanouir et se ressourcer tout en proposant de nombreuses activités.
Située à 8 minutes à pied de la plage du Peno, à 7 minutes des commerces et à 10 minutes à pied du centre du village, la résidence Ô de Mer se trouve dans un environnement privilégié !
Au rez-de-chaussée surélevé, d'un immeuble de standing. Appartement T2 de 43.04 m² + loggia de 5 m². Entrée, séjour de 21.50 m² avec cuisine ouverte. Chambre de 13.25 m². Salle d'eau avec WC. Emplacement de parking en sous-sol !

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Conforme à la RT 2012 : -10%. Carrelage en céramique. Fenêtres en PVC double vitrage. Volets roulants à commande électrique dans le séjour, manuelle dans les autres pièces. Salle de bains : meuble vasque, sèche serviette, baignoire. Chauffage individuel par chaudière gaz ou panneaux rayonnants. Accès sécurisé et badge Vigik.

PRINCIPE DE LA NUE PROPRIÉTÉ
Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à prix réduit car vous n’encaissez pas les loyers et ne pouvez pas l’habiter. Vous accordez l’usage à un tiers, l’usufruitier, souvent un institutionnel ou un gestionnaire qui percevra les loyers pendant la durée du démembrement.

A l’issue de cette période, l’usufruitier remet le bien immobilier en état et la pleine propriété vous revient automatiquement.

La nue-propriété concerne les personnes :
- qui veulent acheter en dessous du prix du marché. La décote dépend de la durée du démembrement et de l’emplacement.
- qui n’ont pas besoin du bien immobilier : pas possible d’y habiter tout de suite
- qui ne veulent pas s’embêter avec les inconvénients de la location : récupérer les loyers (et impayés), gérer et entretenir le bien..
- qui veulent limiter leur impôt sur le revenu : (vous ne percevez pas de loyers mais bénéficiez d'une décote sur le prix de vente)
- qui ne veulent pas augmenter leur base taxable à l’IFI
- qui veulent avoir des frais de succession réduits (usufruit non pris en compte)

Mais qui veulent pouvoir revendre à tout moment !
Cerise sur le gâteau : si vous avez déjà des revenus locatifs, vous pouvez emprunter pour acheter et déduire les intérêts de vos revenus locatifs existants.

AVANTAGE DE L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ :
- Décote du prix d’acquisition
- Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
- Aucune fiscalité (IR, CSG, RDS, taxe foncière, IFI)
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants
- Possibilité de revente à tout moment
- Droits de succession réduits
- Fin de la période d’investissement sécurisée : vous pourrez vendre, louer ou occuper le bien.

Plusieurs biens et plusieurs programmes disponibles. Dossier sur demande.

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. D'autres biens sur www casarese com !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges 0 pendant la durée de démembrement.
Honoraires charge vendeur Surface CARREZ : 43.04 m²

* Honoraires charge vendeur.

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