À VENDRE À LOUER Morbihan Maison 56240 PLOUAY

CASARESE IMMOBILIER vous Propose cette belle Maison principale de + de 165m² + logement indépendant loué + Terrain de 1 040 m² + Pompe à chaleur + Suite parentale avec sauna

RARE sur le secteur ! Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison spacieuse, fonctionnelle et lumineuse, construite en 2001 sur un terrain de 1 040 m², avec logement indépendant de type 2 au dessus du garage et actuellement loué sous bail offrant un revenu locatif régulier.

Maison principale avec vie de plain-pied et accès très facile :
- Entrée généreuse avec grands rangements,
- Salon/séjour lumineux et traversant avec accès direct à la terrasse et au jardin,
- Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine fonctionnelle,
- 1 Chambre/bureau idéale profession libérale: cabinet de soins ou télétravail,
et une Suite parentale Premium avec salle de bains, WC indépendant et sauna privatif .

À l’étage , Un couloir dessert :
- 3 chambres supplémentaires, dont une très grande (actuellement aménagée en bureau pour profession inépendante)
- 1 Salle de bains spacieuse avec douche,
- WC séparés,

Extérieurs :

- Jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, calme et bien exposé
- Terrasse ensoleillée pour les repas en extérieur

Annexes :
Borne de recharge voiture électrique
Garage
Logement T2 indépendant au-dessus du garage, actuellement loué
Pompe à chaleur récente, confort et économies d’énergie

Atouts du bien :

Quartier résidentiel
Maison lumineuse, bien agencée
Rapport locatif immédiat avec le T2 loué
Idéal grande famille, profession libérale, ou projet mixte résidence principale + investissement


À noter :

Le bien est prêt à habiter, sans travaux à prévoir. Opportunité à saisir pour allier confort de vie et rentabilité.
Raphaël LERISSON - Tél : 06 52 65 42 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5632. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 9 900 € TTC (2,83 %) inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques