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Appartement
LILLE
Prix : 228 000 € *
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  • Type Appartement
  • Ville LILLE
  • Prix : 228 000 € *

Achetez à Lille à 3 506 €/m² en nue propriété !!

INDICATEURS FINANCIERS
Durée du démembrement : 16 ans
Valorisation de la nue-propriété : 60 % de la pleine propriété.

DESCRIPTION DU BIEN :
Le 38 est situé dans un quartier dynamique au riche passé industriel. La proximité de nombreux commerces, écoles, équipements culturels et sportifs, transports et axes routiers offre un cadre de vie idéal. Depuis la résidence, on rejoint rapidement le cœur piéton, historique et commerçant de Lille.

Au 3ème étage sur 5 d'un immeuble contemporain et sécurisé. Appartement T3 de 65.03 m² + balcon de 7.96 m². Entrée, séjour de 32 m² avec cuisine ouverte. 2 chambres de 12.50 et 9 m². Salle d'eau et WC séparé. Emplacement de parking en sous-sol !

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Conforme à la RT 2012. Revêtement stratifié et carrelage au sol (pièces humides). Fenêtres en PVC. Production d’eau chaude et de chauffage par chaudière gaz individuelle. Vidéophone. Parking privatif en sous-sol, clos et sécurisé, accessible par portail automatique contrôlé par télécommande.

PRINCIPE DE LA NUE PROPRIÉTÉ
Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à prix réduit car vous n’encaissez pas les loyers et ne pouvez pas l’habiter. Vous accordez l’usage à un tiers, l’usufruitier, souvent un institutionnel ou un gestionnaire qui percevra les loyers pendant la durée du démembrement.

A l’issue de cette période, l’usufruitier remet le bien immobilier en état et la pleine propriété vous revient automatiquement.

La nue-propriété concerne les personnes :
- qui veulent acheter en dessous du prix du marché. La décote dépend de la durée du démembrement et de l’emplacement.
- qui n’ont pas besoin du bien immobilier : pas possible d’y habiter tout de suite
- qui ne veulent pas s’embêter avec les inconvénients de la location : récupérer les loyers (et impayés), gérer et entretenir le bien..
- qui veulent limiter leur impôt sur le revenu : (vous ne percevez pas de loyers mais bénéficiez d'une décote sur le prix de vente)
- qui ne veulent pas augmenter leur base taxable à l’IFI
- qui veulent avoir des frais de succession réduits (usufruit non pris en compte)

Mais qui veulent pouvoir revendre à tout moment !
Cerise sur le gâteau : si vous avez déjà des revenus locatifs, vous pouvez emprunter pour acheter et déduire les intérêts de vos revenus locatifs existants.

AVANTAGE DE L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ :
- Décote du prix d’acquisition
- Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
- Aucune fiscalité (IR, CSG, RDS, taxe foncière, IFI)
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants
- Possibilité de revente à tout moment
- Droits de succession réduits
- Fin de la période d’investissement sécurisée : vous pourrez vendre, louer ou occuper le bien.

Plusieurs biens et plusieurs programmes disponibles. Dossier sur demande.

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. D'autres biens sur www casarese com !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges 0 pendant la durée de démembrement.
Honoraires charge vendeur. Surface CARREZ : 65.03 m²

* Honoraires charge vendeur.

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