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Appartement
PARIS 14EME ARRONDISSEMENT
Prix : 820 000 € *
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  • Type Appartement
  • Ville PARIS 14EME ARRONDISSEMENT
  • Prix : 820 000 € *

Achetez à Paris à 7 902 €/m² en nue-propriété !!

INDICATEURS FINANCIERS
Durée du démembrement : 20 ans
Valorisation de la nue-propriété : 60 % de la pleine propriété.

DESCRIPTION DU BIEN :
Au coeur du nouveau quartier Broussais, à proximité des bus 58 et 59, à 5 minutes du métro Porte de Vanves (ligne 13) et du Tramway 3a. Rue Maria Helena Viera da Silva PARIS 14ème. Au 5ème et 6ème étages, d'un immeuble contemporain et sécurisé. Beau duplex T5 de 103.77 m². Au 5ème étage : pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m², 2 chambres, salle d'eau avec WC et grande terrasse de 25 m² et au 6ème étage, 2 chambres, salle de bain avec WC et terrasse de 8 m².

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Réglementation Thermique RT2012 : -20%. Parquet contrecollé dans les pièces sèches. Carrelage grès émaillé dans les pièces humides. Menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium avec double vitrage isolant.
Volets roulants à commande électrique. Portes palières à âme pleine avec serrure de sûreté 5 points. Production d’eau chaude sanitaire et de chauffage par un système de cogénération et une chaudière collective gaz.

PRINCIPE DE LA NUE PROPRIÉTÉ
Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à prix réduit car vous n’encaissez pas les loyers et ne pouvez pas l’habiter. Vous accordez l’usage à un tiers, l’usufruitier, souvent un institutionnel ou un gestionnaire qui percevra les loyers pendant la durée du démembrement.

A l’issue de cette période, l’usufruitier remet le bien immobilier en état et la pleine propriété vous revient automatiquement.

La nue-propriété concerne les personnes :
- qui veulent acheter en dessous du prix du marché. La décote dépend de la durée du démembrement et de l’emplacement.
- qui n’ont pas besoin du bien immobilier : pas possible d’y habiter tout de suite
- qui ne veulent pas s’embêter avec les inconvénients de la location : récupérer les loyers (et impayés), gérer et entretenir le bien..
- qui veulent limiter leur impôt sur le revenu : (vous ne percevez pas de loyers mais bénéficiez d'une décote sur le prix de vente)
- qui ne veulent pas augmenter leur base taxable à l’IFI
- qui veulent avoir des frais de succession réduits (usufruit non pris en compte)

Mais qui veulent pouvoir revendre à tout moment !
Cerise sur le gâteau : si vous avez déjà des revenus locatifs, vous pouvez emprunter pour acheter et déduire les intérêts de vos revenus locatifs existants.

AVANTAGE DE L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ :
- Décote du prix d’acquisition
- Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
- Aucune fiscalité (IR, CSG, RDS, taxe foncière, IFI)
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants
- Possibilité de revente à tout moment
- Droits de succession réduits
- Fin de la période d’investissement sécurisée : vous pourrez vendre, louer ou occuper le bien.

Plusieurs biens et plusieurs programmes disponibles. Dossier sur demande.

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. D'autres biens sur www casarese com !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 37. Charges 0 pendant la durée de démembrement.
Honoraires charge vendeur
Surface CARREZ : 103.77 m²

* Honoraires charge vendeur.

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